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商品訊息簡述:
隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段按摩棒槌使用方法良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開diy自慰棒，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：
一、 挑選合法性物件
了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心
在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。
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以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。
（中央社記者陳至中台北10日電）別以為台灣最高研究機構中央研究院開設的通識課，都是高深難懂的學問。中研院和陽明大學合作的講座，直接把學生帶進菜市場，瞭解農業經濟的流程。
中研院於民國103年開始，和陽明大學合作推動「中研院人文講座」，至今已開辦30門課，修課人數達869人。今天中研院舉辦通識教育座談會，邀請曾參加課程的師生分享經驗。
陽明大學學生田海寧分享，在「農業與環境經濟」課程中，老師突發奇想，凌晨5點鐘就把全班同學帶到果菜市場，實際觀察農產品運銷流程。
來自嘉義的田海寧，對課程留下深刻印象，因為透過課程，讓她更瞭解自己家鄉的農業到市場的過程。
中研院近史所副研究員張哲嘉開設的「本草學與物質文化」，實際讓學生當「神農氏」，親自品嚐藥材的酸甜苦辣。他說這麼做，不只是加深對藥材的印象，「也因為那都是學生們人生將遇到的感受。」
中研院院長廖俊智表示，人文教育不只是傳授知識，更重要的是訓練思考、培養德行。中研院和陽明大學的合作受到肯定，目前台北醫學大學、國防醫學院都有意願加入。1060210
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